ღ✿★✿：提高住房积金贷款额度ღ✿★✿。住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元ღ✿★✿，夫妻双方从80万元提高到90万元ღ✿★✿。

　　（一）优化公共开放空间和配建设施建筑面积计算规则ღ✿★✿。鼓励公共开放空间和配建设施建设ღ✿★✿，核定建筑工程容积率时ღ✿★✿，下列情形不计入容积率建筑面积ღ✿★✿：边界开放ღ✿★✿、便捷可达且面向公众或社区全天候免费开放的公共开放空间（过街楼ღ✿★✿、架空走廊ღ✿★✿、连廊ღ✿★✿、檐廊ღ✿★✿、挑廊ღ✿★✿、景观亭廊ღ✿★✿、连廊ღ✿★✿、入口雨棚等）ღ✿★✿；小区各类配电房（含开闭所）及电信设备房ღ✿★✿、市政配套用房（垃圾房）以及为小区服务的物管用房ღ✿★✿、休闲健身用房等（这部分用房的建筑面积不能超过总计容面积的5%）ღ✿★✿；既有房屋增设的消防楼梯ღ✿★✿、无障碍设施ღ✿★✿、电梯ღ✿★✿；建筑物屋顶的梯屋ღ✿★✿、电梯机房ღ✿★✿、水箱间ღ✿★✿、人防报警间ღ✿★✿、通信基站机房BEAT365体育亚洲版ღ✿★✿，或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房ღ✿★✿，且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时ღ✿★✿。

　　（二）鼓励建筑增设公共开放空间ღ✿★✿。住宅建筑利用首层架空层空间ღ✿★✿，在满足结构楼板层高不得小于4.5米且架空开敞面不少于两个开敞面时ღ✿★✿，可作为公共开放空间不计入容积率ღ✿★✿。住宅ღ✿★✿、办公ღ✿★✿、大型商业建筑利用架空层空间和首层以外楼层空间提供作为公共开放空间的ღ✿★✿，在规定情形下不计入容积率ღ✿★✿，公共开放空间最大占比为建筑总计容建筑面积的5%ღ✿★✿，作为公共开放空间使用ღ✿★✿。

　　（三）放宽半开敞空间半计容比例ღ✿★✿。为推进“未来社区”“高品质住宅”建设ღ✿★✿，住宅套型半开敞空间半计容的比例上限为住宅水平投影建筑面积的20%ღ✿★✿，阳台进深不超出2.5米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积ღ✿★✿，允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深ღ✿★✿。

　　（四）支持公共服务设施免计容及免计车位ღ✿★✿。由建设主体配建并无偿交付政府的幼儿园ღ✿★✿、社区用房及社区卫生服务中心ღ✿★✿、居家养老服务中心ღ✿★✿、公共厕所ღ✿★✿、公交首末站等公共服务设施ღ✿★✿，其建筑面积不计入容积率ღ✿★✿，不纳入项目车位计算基数ღ✿★✿。室外电动自行车停车及充电棚不纳入项目建筑密度ღ✿★✿、建筑面积及容积率计算ღ✿★✿。

　　（五）优化飘窗设计要求ღ✿★✿。为充分利用出飘结构特点打造活动ღ✿★✿、储藏ღ✿★✿、景观等复合功能空间ღ✿★✿，提升室内空间及室外造型设计的灵活性ღ✿★✿，允许飘窗在结构内设置ღ✿★✿，飘窗允许最大飘出0.8米ღ✿★✿。除承重墙ღ✿★✿、柱ღ✿★✿、垛以外ღ✿★✿，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗（其中玻璃采光面不少于2/3）不计算计容建筑面积ღ✿★✿。

　　（六）优化隔板ღ✿★✿、设备平台尺寸ღ✿★✿。为满足室外空调设备安装尺寸要求ღ✿★✿，美化建筑立面ღ✿★✿，突出住宅建筑外墙结构边线的空调外机隔板的最大进深尺寸放宽至0.8米ღ✿★✿，商业办公类ღ✿★✿、新型产业类建筑外墙结构边线的空调外机隔板的最大进深尺寸放宽至1米ღ✿★✿。每套住宅允许设置一个设备平台用于放置集中空调室外机ღ✿★✿，该设备平台应与阳台相连且水平投影面积不大于3平方米ღ✿★✿。

　　（七）优化结构板设置ღ✿★✿。为保证建筑抗震和结构安全ღ✿★✿，如因结构需要ღ✿★✿，允许设置结构板ღ✿★✿，结构板应与建筑核心筒ღ✿★✿、楼梯间ღ✿★✿、前室相连ღ✿★✿，其进深不得超过2米ღ✿★✿，该结构板不计容ღ✿★✿。

　　（八）放宽建筑层高ღ✿★✿。首层商铺的层高放宽至6.5米ღ✿★✿，住宅标准层高上限由3.3米调整为3.6米ღ✿★✿。套内建面超过144㎡的复式住宅ღ✿★✿，客厅BEAT365体育亚洲版ღ✿★✿、起居室挑空部分层高从6米放宽至7.2米ღ✿★✿。

　　（九）优化停车设施配建标准ღ✿★✿。支持教育ღ✿★✿、文体ღ✿★✿、卫生ღ✿★✿、科研等公共服务设施,消防站ღ✿★✿、变电站等公用设施ღ✿★✿，工业和仓储物流建设项目按实际需求配建停车泊位ღ✿★✿。在湛江市现行停车配建标准的基础上BEAT365体育亚洲版ღ✿★✿，可结合专项规划设计或项目交通影响评价报告开展专项（单独）论证ღ✿★✿，合理确定配建停车泊位数ღ✿★✿。

　　（十）优化地下室设置ღ✿★✿。在满足管线敷设ღ✿★✿、绿地种植和保养要求的前提下ღ✿★✿，允许在小区权属范围内的防护绿地和公共绿地下面设置地下室ღ✿★✿。

　　（十一）强化供地管理ღ✿★✿。坚持净地出让ღ✿★✿、好地出让ღ✿★✿。坚持市场需求导向雪梨枪视频下载ღ✿★✿，优先安排优质地块供应ღ✿★✿。优化用地商住和车位配置比例ღ✿★✿，提高纯住宅项目用地供应比例ღ✿★✿。综合考虑项目实际需求及周边商业ღ✿★✿、教育ღ✿★✿、医疗等配套ღ✿★✿，合理设置规划条件ღ✿★✿。在签订土地出让合同时明确配建内容并同步签订相关配建协议ღ✿★✿。加大闲置住宅用地盘活力度ღ✿★✿。

　　（十二）实施土地出让价款限期支付ღ✿★✿。对于分期缴纳土地出让价款的房地产项目雪梨枪视频下载ღ✿★✿，签订土地出让合同并在一个月内缴纳50%出让价款后ღ✿★✿，允许受让人凭土地出让合同办理工程建设有关手续ღ✿★✿，一年内付清剩余50%的出让价款后ღ✿★✿，办理土地使用权ღ✿★✿。

　　（十三）实施土地交易“带押过户”ღ✿★✿。促进土地市场流转ღ✿★✿，指导实施土地交易“带押过户”ღ✿★✿，实现新抵押权对旧抵押权的替换ღ✿★✿。

　　（十四）申请办理建设工程规划许可证ღ✿★✿，可分类提交使用土地证明文件ღ✿★✿。属于国有存量土地再利用的ღ✿★✿，可凭不动产权证或土地出让合同作为土地证明文件ღ✿★✿，涉及变更规划条件或土地出让合同内容的ღ✿★✿，提供补签的土地出让合同变更协议（逾期未补缴土地出让金的除外）ღ✿★✿；属于新供应国有土地建设开发的ღ✿★✿，可凭国有土地划拨决定书ღ✿★✿、国有土地使用权出让合同（逾期未补缴土地出让金的除外）或不动产权证作为土地证明文件ღ✿★✿；属于集体建设用地建设的ღ✿★✿，可凭有效的集体土地使用证ღ✿★✿、不动产权证作为土地证明文件ღ✿★✿。

　　（十五）在满足消防ღ✿★✿、安全等规范要求ღ✿★✿，按照相关职能部门的专业规范要求进行建设ღ✿★✿，且不得违反道路交通ღ✿★✿、城市市容市貌ღ✿★✿、户外广告ღ✿★✿、物业管理ღ✿★✿、市政管理ღ✿★✿、房屋使用等有关法律法规的前提下ღ✿★✿，以下工程建设项目免于办理建设工程规划许可证ღ✿★✿。不改变建筑面积ღ✿★✿、总高度ღ✿★✿、层数ღ✿★✿、外立面总体效果ღ✿★✿，不影响建筑安全的装饰装修（包括夜景工程）ღ✿★✿、维修整治工程ღ✿★✿；不改变建筑面积ღ✿★✿、不影响建筑安全且不涉及物权变动的既有房屋室内装修工程（如改变内部分隔ღ✿★✿、增设室内自动扶梯ღ✿★✿、室内电梯等）ღ✿★✿；不改变建筑结构的老旧小区改造更新工程ღ✿★✿；已建成并投入使用的建设项目ღ✿★✿，在符合《中华人民共和国民法典》关于业主共同决定事项的有关规定的前提下ღ✿★✿，在原有用地红线范围内新建体育跑道ღ✿★✿、露天球场ღ✿★✿、无基础看台以及不增加建筑面积的围墙ღ✿★✿、群众健身设施ღ✿★✿、布局地面停车设施ღ✿★✿、电动自行车充电及停放设施ღ✿★✿、机械式立体停车设施ღ✿★✿、公厕ღ✿★✿、垃圾站ღ✿★✿；新增或更新的消防设施ღ✿★✿、室外专用消防钢楼梯ღ✿★✿、微型消防站ღ✿★✿；在城市绿地中ღ✿★✿，建设非经营性用于休憩的亭ღ✿★✿、台ღ✿★✿、廊ღ✿★✿、榭ღ✿★✿、厕所ღ✿★✿、景观水池ღ✿★✿、无上盖游泳池ღ✿★✿、小型雕塑ღ✿★✿、园林小品ღ✿★✿、体育游乐设施ღ✿★✿、小桥等ღ✿★✿；既有房屋屋顶绿化工程ღ✿★✿。

　　（十六）持续落实城市房地产融资协调机制ღ✿★✿。推动房地产企业与金融机构精准对接ღ✿★✿，指导银行一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求ღ✿★✿。

　　（十七）明确普通住房标准ღ✿★✿。明确普通住房标准为同时满足以下条件ღ✿★✿：1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上ღ✿★✿；2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下ღ✿★✿；3.单套住房实际成交建筑面积单价低于各县（市ღ✿★✿、区）上一年度房地产交易系统及不动产登记系统生成的各县（市ღ✿★✿、区）建筑面积单价【按照新建商品房和二手房交易价格均价（按二者销售面积所占比重）的1.44倍计算】ღ✿★✿。每年1月1日为更新日ღ✿★✿。

　　(十八)实行在押预售和按套解押政策ღ✿★✿。优化我市房地产项目在建工程抵押及解押政策ღ✿★✿，允许在抵押状态下办理预售证ღ✿★✿，销售后按实际销售成交的房产逐套解押ღ✿★✿；对取得预售许可证后ღ✿★✿，未网签销售商品房可办理在建工程抵押登记ღ✿★✿。

　　(十九)支持房地产企业融资需求ღ✿★✿。在风险可控的前提下ღ✿★✿，经商品房预售资金监管机构同意ღ✿★✿，开发企业可通过商业保险雪梨枪视频下载ღ✿★✿、国有担保公司担保函替代不高于保函金额的监管资金ღ✿★✿，合理释放房地产企业资金流动性ღ✿★✿。

　　（二十）优化住房公积金异地贷款政策ღ✿★✿。在异地缴存住房公积金的职工ღ✿★✿，在我市购买ღ✿★✿、建造ღ✿★✿、翻建ღ✿★✿、大修自住住房ღ✿★✿，可以在我市申请住房公积金贷款ღ✿★✿，贷款条件及贷款额度与我市缴存职工标准一致ღ✿★✿。

　　（二十一）实施住房公积金贷款二手房交易“带押过户”ღ✿★✿。对符合住房公积金贷款条件的职工ღ✿★✿，购买“带押”二手住房时ღ✿★✿，可以申请“带押过户”住房公积金贷款（含组合贷款）雪梨枪视频下载ღ✿★✿。

　　（二十二）优化住房公积金住房贷款套数认定标准ღ✿★✿。职工家庭成员（包括借款人ღ✿★✿、配偶及未成年子女ღ✿★✿，下同）在全国范围内没有住房公积金贷款记录的ღ✿★✿，或在全国范围内有一次住房公积金贷款记录但已结清该笔贷款且申请公积金贷款时在当地名下没有成套住房的BEAT365体育亚洲版ღ✿★✿，都视为首套住房ღ✿★✿，享受住房公积金首套住房贷款的利率政策ღ✿★✿。

　　（二十三）提高住房积金贷款额度雪梨枪视频下载ღ✿★✿。住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元BEAT365体育亚洲版ღ✿★✿，夫妻双方从80万元提高到90万元ღ✿★✿。

　　（二十四）取消第一ღ✿★✿、第二次住房公积金贷款额度差别ღ✿★✿。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元BEAT365体育亚洲版ღ✿★✿，夫妻双方从70万元提高到90万元ღ✿★✿。

　　（二十五）优化住房公积金还贷提取政策ღ✿★✿。增加还贷提取方式ღ✿★✿，职工有一套或多套住房符合同一提取条件的ღ✿★✿，同一时间段可选择一套住房用于提取住房公积金ღ✿★✿，每3个月可提取一次ღ✿★✿，累计提取总额不超过一套房当前的贷款本息余额雪梨枪视频下载ღ✿★✿，每次提取额度不受当年实际还贷本息额限制ღ✿★✿，直至贷款结清ღ✿★✿。

　　我市有关规定如与本意见不一致的ღ✿★✿，以本意见为准ღ✿★✿。若遇上位政策调整ღ✿★✿，随之调整ღ✿★✿。本意见于印发之日起实施BEAT365体育亚洲版ღ✿★✿。体育下注ღ✿★✿，beat365入口ღ✿★✿，beat365官方ღ✿★✿！空调设备ღ✿★✿，365best体育官网入口ღ✿★✿。排气设备ღ✿★✿，365beatღ✿★✿。