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　　交通配套ღ✿：乘坐地铁12号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）ღ✿、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）ღ✿、7站直达南京西路可以做差差的游戏破解版ღ✿、8站陕西南路（环贸iapam）ღ✿；

　　商业配套ღ✿：紫荆广场（约1.3km）ღ✿、宝地广场（约1.1km）ღ✿、百联滨江购物中心（约1.4km）ღ✿、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）ღ✿、北外滩来福士广场（约2km）ღ✿、宝龙旭辉广场（约2.4km）ღ✿、上海白玉兰广场（约3km)ღ✿；

　　医院配套ღ✿：交通大学医学院附属新华医院（约1km）ღ✿、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）ღ✿、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）ღ✿；

　　学校配套ღ✿：明园村幼儿园(市一级园）ღ✿、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）ღ✿；齐齐哈尔路第一小学（约420米）ღ✿、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）ღ✿、存志学校（约1km市知名民办中学）ღ✿、控江中学（约1.8km市重点高中）ღ✿。

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　　aღ✿、功能用途ღ✿：居住用房（小区ღ✿、高品住宅）ღ✿、工业用房（厂房ღ✿、仓库）ღ✿、商业用房（门面ღ✿、商场）ღ✿、办公用房（写字楼）ღ✿、行政用房（军事ღ✿、学校等单位用房及城市）ღ✿；

　　cღ✿、用途ღ✿：居住用地ღ✿、商业服务用地ღ✿、工业用地ღ✿、仓储用地ღ✿、市政公共设施用地ღ✿、交通用地ღ✿、绿化用地ღ✿、特殊用地等ღ✿；

　　9ღ✿、土地使用权ღ✿：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营ღ✿、利用和收益的权利）ღ✿。土地公有制采取了两种形式ღ✿：即集体所有制和国家所有制ღ✿。a）农村土地采用了集体所有制ღ✿，属于农民集体所有ღ✿；b）城市土地采取国家所有制的形式ღ✿，属于全民所有ღ✿；任何个人不能取得土地的所有权ღ✿。

　　出让ღ✿：从国家有偿取得使用权ღ✿，方式ღ✿：协议（如200-250万／亩）ღ✿、招标（提出底价ღ✿，根据使用用途和价格取得）ღ✿、拍卖（价高者竟得ღ✿，不违法的前提下ღ✿，通过正规渠道取得）ღ✿；

　　bღ✿、二级市场ღ✿：开发商获得土地后ღ✿，投入一定的奖金建设ღ✿，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღ✿；

　　11ღ✿、土地使用权出让ღ✿：指国家以土地所有者身份ღ✿，按指定地块的使用年限ღ✿、用途和城市规划等条件BEAT365体育亚洲版官网ღ✿，将城市土地使用权出让给土地使用者ღ✿，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为ღ✿。出让交易双方是国家和用地单位或个人ღ✿。

　　租赁权ღ✿：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益ღ✿，承租人即取得该块土地的租赁权ღ✿；

　　14ღ✿、商品房ღ✿：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设ღ✿，并经国土局批准在市场上流通的房地产BEAT365体育亚洲版官网ღ✿，它是在获取房产证后ღ✿，可自行转让ღ✿、出租ღ✿、继承ღ✿、抵押ღ✿、交换的固定资产ღ✿。

　　二书ღ✿：〈质量保证书〉ღ✿、〈使用说明书〉ღ✿、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定ღ✿，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件ღ✿。

　　16ღ✿、烂尾楼ღ✿：指未能完成施工中途停建的楼盘ღ✿。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足ღ✿、设计ღ✿、施工存在严重质量问题ღ✿，非常建设等ღ✿。

　　17ღ✿、楼花ღ✿：指已经动工建造ღ✿，但尚未建成的楼宇ღ✿、房屋ღ✿。即指图纸上的楼宇ღ✿，处于建筑施工的最初阶段ღ✿，离交房时间长ღ✿，价格优惠ღ✿，买了后又可转卖ღ✿，赚差价ღ✿。

　　18ღ✿、炒楼花ღ✿：买卖尚未建筑好的房屋ღ✿。（现在政府有规定ღ✿，商品房5年内不许转让ღ✿，交5％的营业税ღ✿，为了控制炒房）

　　19ღ✿、期房ღ✿：指具备预售条件ღ✿，尚未竣工交付使用的商品房可以做差差的游戏破解版ღ✿。（价格低ღ✿、选择空间大ღ✿、户型齐全ღ✿、可监督建筑材料ღ✿、质量）

　　20ღ✿、现房ღ✿：指已经工程质量监督部门验收ღ✿，并取得质量合格证明文件ღ✿，可以交付使用的商品房ღ✿。（即买即入住ღ✿、价格高ღ✿、户型过时ღ✿、选择空间不大）

　　21ღ✿、经济适用房ღ✿：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅BEAT365体育亚洲版官网ღ✿，是有经济性和适用性）ღ✿。不是人人可以买到可以做差差的游戏破解版ღ✿，必须符合当地政府所规定的条件ღ✿，经过排号购买ღ✿。长沙房口ღ✿，25岁以上ღ✿，65㎡以内以经济价购买ღ✿，65㎡以外以商品房价购买ღ✿，5年后才能转卖）ღ✿。

　　22ღ✿、二手房ღ✿：办好产权证ღ✿，进行再次转让的房屋ღ✿。其他如ღ✿：公房ღ✿、私房ღ✿、集资房ღ✿、廉租房ღ✿、安置房等福利房ღ✿。

　　23ღ✿、诚意金ღ✿：指商品房在未取得预售证之前ღ✿，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）ღ✿。

　　24ღ✿、定金ღ✿：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღ✿。

　　31ღ✿、别墅ღ✿：指在郊外或风景区建造的供休养ღ✿，住宿用的花园住宅ღ✿，TOWRHOUSE（联体别墅ღ✿、单排别墅）ღ✿。

　　32可以做差差的游戏破解版ღ✿、SHOPPINGMALLღ✿：一站式购物ღ✿，集购物ღ✿、娱乐ღ✿、休闲为一体的这么一个商业区域ღ✿，起源于美国（也称第六商业业态）ღ✿。

　　33ღ✿、物业管理ღ✿：指由专业公司或机构ღ✿，接受业主（或使用人）的委托ღ✿，对物业实话专业化管理ღ✿，并向业主（或使用人）提供高效ღ✿、周到服务的行为ღ✿。

　　34ღ✿、物业管理内容ღ✿：对房屋及其附属设备管理ღ✿、维修ღ✿；对房屋区域内的清洁卫生ღ✿、安全保卫ღ✿、公共绿化ღ✿、公用设施ღ✿、道路等实施管理ღ✿；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღ✿。物业管理属社区管理范畴ღ✿。

　　37ღ✿、业主委员会ღ✿：由物业管理区域内业主代表组成ღ✿，代表全体业主对物业实施自治管理的组织ღ✿，由业主代表大会或业主代表选举产生ღ✿。

　　38ღ✿、一次性付款ღ✿：指购房户在购买商品房时ღ✿，在没有享受政策性贷款的情况下ღ✿，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღ✿。

　　39ღ✿、分期付款ღ✿：购房者签约后ღ✿，将购房款分成若干比例ღ✿，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღ✿，交房时ღ✿，款项全部付清ღ✿。

　　40ღ✿、银行按揭ღ✿：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღ✿。即购房者在购房时ღ✿，向银行提出担保的质押文件ღ✿，在银行审核通过后ღ✿，取得房屋总价的部分贷款ღ✿，依抵押约定ღ✿，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღ✿，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღ✿，住房ღ✿：七成二十年ღ✿；门面ღ✿：五成十年或六年十年）ღ✿。

　　41ღ✿、公积金ღ✿：“全称住房公积金”ღ✿，指城镇住房制度改革中ღ✿，国家机关ღ✿、国有企业BEAT365体育亚洲版官网ღ✿、城镇集体企业ღ✿、外商投资企业ღ✿、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღ✿，专项用于住房消费的资金（门面不行）ღ✿。缴存比例ღ✿：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％ღ✿，有条件的城市ღ✿，可以适当提高缴存比例ღ✿；缴存方式ღ✿：一是由职工个人缴存ღ✿；二是由职工所在单位缴存ღ✿；

　　42ღ✿、个人住房公积金贷款ღ✿：指参加了住房公积金制度的职工ღ✿，在购买ღ✿、建筑ღ✿、翻建和大修自住住房时ღ✿，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღ✿。

　　43ღ✿、契税ღ✿：指房屋所有权发生变更时ღ✿，就当事人所订契约ღ✿，按房价的一定比例ღ✿，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღ✿：2％ღ✿、非普通住宅ღ✿：4％）ღ✿。

　　44ღ✿、公共维修基金ღ✿：指住宅ღ✿、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅ღ✿：2％ღ✿；电梯房ღ✿、门面ღ✿：3％）ღ✿。

　　46ღ✿、起价ღ✿：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღ✿、朝向ღ✿、格局不好的楼房价格ღ✿，各层的差价几十～几百元）ღ✿。

　　47ღ✿、基价ღ✿：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格ღ✿。是针对房地产定价方法而言的ღ✿，与起步价没有关系（楼层ღ✿、朝向不同价格也不同）ღ✿。

　　48ღ✿、均价ღ✿：即物业的平均销售价格ღ✿，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数ღ✿，即可得出每平方米的均价）ღ✿。

　　包括ღ✿：Aღ✿、征地和拆迁补偿费ღ✿；Bღ✿、勘察设计和前期工程费ღ✿；Cღ✿、建安工程费ღ✿；Dღ✿、住宅小区基础设施建设费ღ✿；Eღ✿、管理费ღ✿；Fღ✿、贷款利息ღ✿；Gღ✿、税金ღ✿；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღ✿，由两部分组成ღ✿：一）室内外楼梯ღ✿、内外廊ღ✿、公共门厅ღ✿、通道BEAT365体育亚洲版官网ღ✿、电梯ღ✿、配电房ღ✿、设备层ღ✿、设备用房ღ✿、结构转换层ღ✿、技术层可以做差差的游戏破解版ღ✿、空调机房ღ✿、消防控制室ღ✿、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ✿，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿、电梯机房ღ✿、水箱间等ღ✿；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღ✿。

　　它是一个精彩ღ✿、特殊的ღ✿、无处不销售ღ✿、人人都使用ღ✿、升值空间大ღ✿、有趣ღ✿、自由ღ✿、有成就感ღ✿、锻炼人ღ✿，上不封顶收入的一个较灵活BEAT365体育亚洲版官网ღ✿、广泛ღ✿、综合性的一个行业ღ✿。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值ღ✿，DTP指数ღ✿、房地产政策ღ✿、法律法规）ღ✿；

　　风水宝地ღ✿：依山伴水ღ✿，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍ღ✿。阴ღ✿：山之南ღ✿、水之北ღ✿；阳ღ✿：山之北ღ✿、水之南ღ✿；龙椅之地ღ✿：绿色是生命色ღ✿；中纬度ღ✿：夏吹东南风ღ✿、西南风）

　　1）加权比较法ღ✿：在价格上及对手比较加X％或减X％ღ✿，不超过1ღ✿；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡ღ✿；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡ღ✿；